Capacité d'emprunt
La capacité d'emprunt est le montant maximal qu'un ménage peut emprunter compte tenu de ses revenus, de ses charges et du plafond d'endettement de 35 %. Elle dépend directement du taux d'intérêt et de la durée du prêt.
Formule simplifiée : mensualité maximale = (revenus × 35 %) moins les charges de crédits existants ; la capacité s'en déduit selon le taux et la durée. À titre d'ordre de grandeur, à 4 % sur 25 ans, 1 000 € de mensualité financent environ 190 000 €.
Les loyers futurs d'un investissement locatif augmentent la capacité (retenus à environ 70 %) : un dossier présenté avec simulation à l'appui change la négociation bancaire.
Termes liés
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif. Elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.