Déficit foncier
Le déficit foncier apparaît quand les charges déductibles d'une location nue (travaux, intérêts, taxes) dépassent les loyers perçus. Il s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique jusqu'en 2025), le surplus étant reportable 10 ans sur les revenus fonciers.
C'est le levier classique des investisseurs qui achètent de l'ancien avec travaux : la première année, le déficit gomme une partie de l'impôt sur le revenu global, puis les reports absorbent les loyers des années suivantes.
Condition : le bien doit rester loué nu jusqu'au 31 décembre de la 3e année suivant l'imputation, sous peine de reprise.
Termes liés
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif. Elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.