Régime réel (location)
Le régime réel consiste à déclarer les loyers en déduisant les charges effectivement supportées : intérêts d'emprunt, travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion, et, en meublé, l'amortissement du bien. Il s'oppose aux régimes micro (abattement forfaitaire).
En location nue, le réel passe par la déclaration 2044 et permet le déficit foncier. En meublé (LMNP/LMP), il passe par une liasse BIC (2031) et permet l'amortissement, l'outil le plus puissant de la fiscalité locative.
Sa contrainte est administrative : tenue comptable, justificatifs, télédéclaration. C'est précisément ce que Hymo pré-remplit à partir de vos loyers et dépenses saisis au fil de l'eau.
Termes liés
Définition à jour en juillet 2026, rédigée à titre informatif. Elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.